隨著我國房地產制度的進一部深化,房地產商在竟拍來的土地上開發住宅產品類型越來越多樣化 ,往往是成片或分期開發。房地產商開發的住宅除了符合當地城市規劃要求等基本條件外,為了追求產品的亮點,增加產品的銷售率和附加值,常采用綠化景觀率高作為一個銷售點來宣傳。綠化率高了,往往占地面積就多了,那住宅用地就可能少了,如何平衡兩者間的矛盾呢?因此,重視和加強住宅設計中的節地問題就很重要了,通??梢圓捎靡韻麓朧┙鋅刂疲?/P>

        (一)        住宅群體布置的節地措施

        (1)       合理確定日照間距系數,在滿足衛生條件下的前提下,盡量采用較小間距系數;

        (2)       適當布置東西向住宅,讓房屋日照間距用地有一部分重聽疊,可以節約用地; 

        (3)       總圖布置適當偏角,日照間距系數可以折減,可以節約用地;

        (4)       適當布置高層塔式住宅,可以提高土地利用率;

        (5)       在城市干道南側布置高層,把日照間距用地納入道路用地,可以明顯的節約用地;

       (二)        住宅單體設計的節地措施

        (1)       降低層高可以降低住宅總高度,住宅的日照間距用地相應減少;

        (2)       北退臺或斜屋面可獲得減少日照間距用地效果;

        (3)       加大進深,縮小面寬對節地作用顯著;

         房地產技術人員從這幾方面對規劃建筑設計方案進行控制和判斷,加強與設計人員的溝通與協調,能取得顯著的效果,對投資的項目品質有顯著的提升。

談談住宅設計中的節地問題

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